Когда вам нужен риэлтор?

Фраза «Недвижимость без посредников» становится девизом для некоторых людей. Агента по недвижимости считают чуть ли не демонической фигурой, кровопийцей, наживающемся на людских проблемах. Кто-то успешно проводит сделку с недвижимостью, не заплатив ни копейки риэлторам, кто-то пытается сэкономить и сильно на этом обжигается. И первых и вторых ставят в пример, соответственно, сторонники и противники кредо «недвижимость без посредников». В этой статье я намерен дать объективную оценку необходимости присутствия агента при разных типах сделок.

Продажа недвижимости. Для продажи квартиры без участия несовершеннолетних и без альтернативной покупки совершенно ненадо каких-то специальных знаний . Достаточно прочитать соответствующие главы Гражданского кодекса и парочку специализированных изданий. Для агентств свободная продажа - легкие деньги.

Покупка недвижимости. В этой ситуации все зависит от того, в роли кого вы видите риэлтора. Вам надо найти квартиру? Купите журнал с бесплатными объявлениями, и ищите, поверьте, риэлтор будет в тех же изданиях, только с помощью баз недвижимости, структурирующих информацию. Если вы понимаете суть работы риэлтора и вам надо, чтобы агент проверил юридическую чистоту квартиры/комнаты и провел сделку, тогда вам необходимо обратиться к посреднику, но только к тому, которому вы доверяете. Ведь узнать, на сколько добросовестно была проведена проверка очень сложно, а гарантии фирм - не более чем рекламный ход. С особой внимательностью следует проверять объекты недвижимости, недавно прошедшие процедуру оформления наследства - это самыеопасные в плане юридической чистоты объекты вторичной недвижимости. Обмен. Здесь непрофессионалу придется непросто. Обмен требует очень четкого понимания порядка действий, умения быстро ориентироваться на рынке недвижимости, быстро принимать правильные и ответственные решения. Если вам предстоит обмен - прежде всего займитесь поисками риэлтора. Приватизация. Если у вас нет лишнего времени - доверьте провести приватизацию риэлтору. Это не дорогое удовольствие, однако профессионал сэкономит массу времени и сил.

Аренда квартиры (сдать). Если у вас престижная, дорогостоящая недвижимость - обратитесь в агентство, если же у вас типовая квартира в типовом доме - ищите арендатора через знакомых . Наверняка среди них найдется желающий снять квартиру/комнату. Риэлторам же абсолютно безразличны ваши дальнейшие отношения с арендатором и руководствоваться они будут исключительно своими интересами.

Аренда квартиры (снять). А вот снять комнату и квартиру без риэлтора довольно сложно и хлопотно. Это наверное наиболее неоднозчная проблема на рынке. Ведь всякая польза от риэлтора пропадает немедленно после нахождения им нужного объекта. Каких-то профессиональных услуг он более предложить не может и главной его задачей становится получить свои деньги пока клиент не передумал. По причине процветающего на этом рынке хронического недоверия и низкого профессионализма людей, работающих в этой сфере, работа с риэлтором может вас разочаровать. Однако, для успешного поиска сдаваемого жилья потребуется массу усилий, большую часть которых можно взвалить на агента. Поэтому, сотрудничество с маклером в этом сегменте рынка может дать положительные результаты. Удачных вам сделок!